قي حالة أنك رغبت في الاستقلال عن والديك وأن تقوم بالسكن بمفردك أو في حالة زواجك أو انتقلت للتو إلى الامارات للإقامة فإنك في ذلك الوقت تحتاج إلي إستجار عقار وتحتاج بعض الطرق لحل المنازعات الايجارية في الإمارات .

إلا أن استئجارك لعقار، يتطلب منك الالتزام ببعض الواجبات و يكون لك أيضاً بعض الحقوق . التي تساعدك نوعاً ما  في تجنب حدوث المنازعات الايجارية في الإمارات.

المنازعات الايجارية في الإمارات

أصبح واضحاً  لدي الجميع ما قامت  دولة الإمارات بتحقيقه و مازال تحققه من تطورات وإنجازات ومشاريع تطويرية . وقد أدى ذلك بشكل أو بآخر إلى زيادة كبيرة في أعداد السكان في دولة الامارات وذلك بسبب وجود قوانين تساعد في حل المنازعات الايجارية في الإمارات  .

ولذلك إن  المعنيين بالأمر قد حرصوا على توفير بعض الخيارات السكنية للإيجار  وذلك بما يرضي  ويناسب جميع الأشخاص المختلفة  ويساعدهم في التخلص من المنازعات الايجارية في الإمارات ، بالاخص مع زيادة الطلب على استئجار العقارات  .

ونتيجة إلي ذلك تم إصدار قانون الإيجارات الذي يضمن لكل الأطراف حقوقها وواجباتها في عقود الإيجار ، ويتم من خلاله حل المنازعات الايجارية في الإمارات .

اقرأ المزيد: انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات

قانون الايجار في حل المنازعات الايجارية في الإمارات

حيث يحتوي قانون الإيجار علي مواد متعددة مختلفة تحدد العلاقة ما بين المستأجرين والمؤجرين للعقارات في الامارات . حيث بعتبر بمثابة رقيب يقلل من عمليات الاستغلال .

وأدى ذلك إلى ضبط الأجور وإلزام كل من الأطراف باحترام حقوق الطرف الآخر وعدم التهاون بها أو الاعتداء عليها.

حيث أن هذا القانون يقوم بتحديد النسبة المتاحة للأجور والنسبة التي يمكن فيها زيادة أجر العقد أو مدته . سواء في حالة العقود القائمة والسارية أو القابلة للتجديد أو حتى العقود الجديدة حتي تحد من المنازعات الايجارية.

ويعتبر ذلك من الحلول العملية الصحيحة لحالات تحكم المؤجرين بأسعار تأجير العقارات ورفعها بشكل جنوني ، والذي من الممكن أن يعتبر سبباً أساسياً من أسباب المنازعات الإيجارية في الامارات .

فإن كنت بحاجه إلي إستشارة بخصوص المنازعات الايجارية فعلك التواصل مع مكتب مختص في الامارات مثل مكتب سماحة للاستشارات القانونية .

شروط إنهاء العقد بدون حدوث المنازعات الايجارية

كما هناك بعض الضوابط و الشروط التي يجب على المؤجر أن يلتزم بها تجاه المستأجر في حال رغبته إرادته في إنهاء العقد بهدف تعديل العقار أو هدمه . وإعطائه المهلة الكافية في إخلاء العقار  .

وفي حالة مخالفة أحد الطرفين تلك القوانين يعرض نفسه للمسائلة القانونية ، حيث يستطيع الطرف المتضرر تقديم شكوى في الطرف الاخر  .

بالإضافة إلى ذلك؛ فقد تضمن قانون الايجار منح لجنة المنازعات الايجارية العديد من الصلاحيات والتي لا ينبغي لها العودة لأي جهة لتقوم بتطبيقها .

وإنما من الممكن تطبيق بعض الأحكام من تلقاء نفسها دون الرجوع إلي أي أحد وحتى أنها لا تحتاج لتحريك شكوى من خلال الطرف المتضر حتي يتم محاسبة الطرف الآخر وفرض غرامات عليه .

وتهتم لجنة المنازعات الايجارية بالنظر في المنازعات الايجارية في الإمارات بين المؤجر والمستأجر على وجه الاستعجال .

وعلينا أن نذكرك بأنك انت كنت تحتاج إلي مساعدة في قضايا المنازعات الايجارية في الإمارات عليك التواصل مع مكتب سماحة للاستشارات القانونية .

حقوق المستأجر والمالك

• ليس هناك فرق بين عقد الإيجار و غيره من العقود من حيث منحه للحقوق وفرض الالتزامات والواجبات لطرفي العقد لكلاً من الطرفين . وقد قام قانون الايجار بتوضيح معالم هذه الحقوق والواجبات ، و أظهرت مواده ما يمكن للطرفين العمل به بشكل طبيعي وعند مواجهة مشكلة أو حدوث خلاف .
• علي المؤجر أن يقوم بتسليم العقار للمستأجر بشكل صالح ومناسب للغاية التي تم عقد الاتفاق وفقاً للمادة الرابعة من القانون . لانه من حق المستأجر الذي يقوم بإستجار عقاراً سكنياً للإقامة فيه ، أن يكون هذه العقار صالحا للسكن ولا يوجد به مشكلة تمنع ذلك لتجنب المنازعات الايجارية.
• طبقاً لهذا الحق يكون المستأجر له الحق في تقديم طلب للجنة المنازعات الايجارية بهدف فسخ العقد أو إرجاع الأجرة أو تقليلها إذا تبين له أن العقار الذي استأجره لا يحقق الغاية منه .
• وفقاً للمادة السادسة من القانون ، لابد علي المؤجر بحسب أن يقوم بصيانة العين المؤجرة وترميمها حيث يجعلها صالحة لتأدية الغرض والانتفاع منها إلا إذا نص العقد المبرم بين الطرفين على غير ذلك .
• في حالة رفض المؤجر أو تأخره عن القيام بعمليات الصيانة المطلوبة علي الرغم من أن تم إبلاغه بها . يحق للمستأجر القيام ببعض الإصلاحات المطلوبة وخصم تكاليفها من قيمة الأجرة ، ولكن بشرط التأكد من الحصول علي موافقة من خلال لجنة المنازعات الايجارية في الإمارات قبل الشروع بذلك .
• يجب على المستأجر أن يحصل على إذن كتابي من المؤجر وذلك في حالة رغبته بإجراء تغييرات بها . إلا في تلك الحالات التي لم يحدث فيها التغيير المرغوب أي أضرار بالعين المؤجرة .
  >وفي حالة عدم التزام المستأجر بذلك يتيح للمؤجر أن يطالب بإعادة العين المؤجرة إلى ما كانت عليه ، وذلك طبقاً للمادة 12 من قانون الإيجار.
• لابد أن يقوم المستأجر بسداد جميع الفواتير من ماء وكهرباء وفواتير الهاتف في العين المؤجرة له ، علي مدار  المدة المتفق عليها في العقد إلا في حال تضمن العقد ما يخالف ذلك .

إن كنت بحاجه للحصول علي إستشارة بخصوص المنازعات الايجارية في الإمارات عليك التواصل معنا نحن مكتب محاماة مختص في الامارات ، مكتب سماحة للاستشارات القانونية،

قم بالتواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية عبر الهاتف أو الواتساب .