قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات

قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات

قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات على المستوي الاجتماعي والاقتصادي والأسري يعد التطور الذي تعيشه الأمارات نتيجة دخول التكنولوجيا في كافة أرجاء الحياة أنه قد أوضح ضرورة تعديل قانون الأحوال الشخصية القديم الصادر بالقانون الاتحادي رقم 28 لعام 2005 وتم إصدار قانون الأحوال الشخصية الجديد بدلا عنه، وهو صادر بمرسوم القانون الاتحادي رقم 41 لعام 2024 وقد اعتمد القانون الجديد أحكام الشريعة الإسلامية مراعياً الثوابت في تلك الأحكام والمتغيرات، وقد اعتمد قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات أحكام الشريعة الإسلامية

فيما يخص الزواج وأركانه من إيجاب وقبول، وكذلك شروطه من تعيين للزوجين، وعدم وجود حرمة مؤبدة أو مؤقتة بين الزوج والزوجة، وأن يكون هناك رضا تام من الزوجة بالزواج واشتراط موافقة الولي وبالتواصل مع مكتب محاماة مختص في مثل هذه الأمور كمكتب سماحة للإستشارات القانونية يمكنك معرفة كل هذه التفاصيل بشكلها القانوني التام . أقرا المزيد انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات

إلا أنه بذات الوقت عمل قانون الأحوال الشخصية الجديد على تسريع الإجراءات المتعلقة بإبرام عقد الزواج وأكد قانون الأحوال الشخصية الجديد على ضرورة توثيق العقد خلال فترة زمنية قصيرة وإلا تعرض الزوج للجزاء المقرر بهذا الشأن مع منح الزوجة الحق في المطالبة بالنفقة من تاريخ الزواج حتى تاريخ توثيقه .

وأما بالنسبة لأحكام الطلاق فقد عمل قانون الأحوال الشخصية الجديد على وضع مدة زمنية بحيث لا تطول قضايا الطلاق أمام المحاكم ومن أهمها ما تم تحديده فيما يتعلق بطلب الزوجة الطلاق للضرر والشقاق حيث حدد مدة زمنية يحق فيها للزوجة رفع الدعوى إذا ما تم رفض الدعوى الأصلية وهي مدة ستة أشهر من تاريخ صدور الحكم أو من تاريخ صيرورته مبرماً أيهما أبعد، كما عمل قانون الأحوال الشخصية الجديد على تفعيل الوساطة في حل

المشاكل الأسرية وذلك وفق ما نصت عليه المادة رقم 8 من ذلك القانون، حيث يحق للقاضي المشرف على الدعوى إحالتها إلى ذلك المركز لحل الخلاف بالطرق الودية قبل الوصول إلي المحكمة وإذا ما تم الصلح بين الطرفين يتم تحريره في محضر ويوقع عليه الأطراف وعضو المركز المختص والموجه الأسري ويتم إعتماد ذلك المحضر من القاضي المشرف ويكون له قوة السند التنفيذي ولا يجوز الطعن فيه بأي طريقة من طرق الطعن إلا إذا خالف أحكام القانون ، وأما بالنسبة لقواعد الميراث فقد أكد قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات على تطبيق أحكام الشريعة الإسلامية فيما يختص بذلك مبيناً أسباب الميراث وكيفية توزيع الإرث إما فرضًا أو تعصيبًا أو بهما معًا أو توزيع ميراث ذوي الأرحام ويساعدك مكتب سماحة للإستشارات القانونية علي معرفة كل ما يختص بأحكام الطلاق والميراث بالشكل القانوني والشرعي .

ما هي حقوق الأطفال وحضانة الأبناء طبقا لقانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات ؟

جاءت نصوص قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات ضامنة لحقوق الأطفال خاصة بعد وقوع الفرقة بين الزوجين وكذلك أثناء الحياة الزوجية حيث عمل قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات على حماية الأطفال بقدر المستطاع في حال حدوث خلافات بين الزوجين أو حدوث إنفصال بينهما. ومن التعديلات الهامة فيما يتعلق بالحضانة نلاحظ بأن القانون القديم قد وضع ترتيب طويل للحضانة ألزم بموجبه القاضي أن يسير عليه، إلا أن قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات قد حدد الحاضنين بأربعة أشخاص رئيسيين فقط هم الأم ثم الأب ثم أم الأم ثم أم الأب ثم من يراه القاضي مناسباً وفقاً لمصلحة المحضون.

كما أنه تم إجراء تعديلات هامة على شروط الحضانة من أهمها ألا يكون الحاضن يتعاطى المواد المخدرة كما جعل سن انتهاء الحضانة ببلوغ المحضون عمر 18 عشر سنة ميلادية بخلاف القانون القديم الذي أنهى صلاحية حضانة النساء ببلوغ الذكر عمر 11 سنة وبلوغ الانثى عمر 13 سنة وبالتواصل مع مكتب سماحة للإستشارات القانونية معرفة كل ما يختص بحقوق الطفل بشكل كامل وقانوني طبقا ل قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات .

وأما بالنسبة للنفقة فقد أكد قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات على كل من النفقة الزوجية ونفقة الأبناء ونفقة الأبوين ونفقة الأقارب كما أكد قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات على تطبيق الحكم الصادر بزيادة النفقة بأثر رجعي لا يزيد على الستة أشهر من تاريخ صدور الحكم أما الحكم بإنقاص النفقة فلا يكون بأثر رجعي وإنما يتم من تاريخ صدور ذلك الحكم، وفيما يتعلق بالنفقة فيمكن لمكتب محامي مختص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية المساعدة في إنهاء كل هذه الأمور بالشكل المناسب والقانوني .

ومن الملاحظ أن قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات قد ركز على ضمان حقوق الأطفال ورفاهيتهم من خلال تحديد شروط الحضانة بشكل يضمن حضانتهم من قبل الشخص الأكثر كفاءة لذلك، وتقرير نفقة كافية لهم شاملة النفقات الأساسية من تعليم وطبابة ومسكن وملبس ومطعم.

اقرأ المزيد: حضانة الاطفال في القانون الاماراتي

قضايا الأجانب أصحاب الإقامات في الإمارات

أسس قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات مبدأ هام جدا فيما يختص بالأجانب المقيمين في الإمارات الذين تحدث منازعات فيما بينهم تتعلق بمسائل الأحوال الشخصية، حيث منحهم الحق إما بقبول التقاضي وفق أحكام قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات أو التمسك بتطبيق قانونهم الوطني الخاص بدولتهم الأم. وذهب قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات إلى أبعد من ذلك حيث سمح لهم بالتقاضي وفق أحكام أي قانون آخر يتم الاتفاق عليه فيما بينهم بشرط أن تجيزه التشريعات السارية في الإمارات. وبالتالي فإن المقيم من المسلمين يحق له التقاضي وفق أحكام قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات أو قانون بلده الأم إلا أنه لا يحق له أن يتقاضى وفق أحكام قانون الأحوال الشخصية المدني الصادر بمرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لعام 2022 وحتي في مثل هذه القضايا يساعدك مكتب سماحة للإستشارات القانونية في كافة التفاصيل القانونية لضمان كافة حقوقك .

ما هي تفاصيل المحاكم المختصة والإجراءات القضائية ؟

أكد قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات على أن محاكم الدولة تختص بالنظر في الدعاوى المتعلقة بمسائل الأحوال الشخصية التي يتم رفعها من المواطنين أو الأجانب الذين لهم محل إقامة أو محل عمل في الدولة. وقد جعل قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات الاختصاص للمحكمة التي يقع في دائرتها موطن المدعى عليه أو محل إقامته أو محل عمله. وتخضع محاكم الأحوال الشخصية فيما يتعلق بإجراءات التقاضي إلى ما هو مقرر في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي كما أنها تخضع في كيفية صدور الأحكام والطعن بها لقانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات في حالات الاستئناف والنقض والتماس إعادة النظر.

وبالنظر إلي حساسية الأحكام الصادرة في مسائل الأحوال الشخصية فإن أغلبيتها مشمول بأحكام النفاذ المعجل خاصة فيما يتعلق بالنفقة والحضانة. إلا أن قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات أوجد بدائلًا للمحاكم بسبب حساسية مسائل الأحوال الشخصية وضرورة معالجتها بشكل سري حتى لا تظهر للعلن. ومن ذلك إحداثه مركز الإصلاح والتوجيه الأسري إذ منح قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات الحق للقاضي المشرف على الدعوى بإحالتها إلى المركز لحل النزاع بالطرق الودية قبل الحل بألاحكام القضائية .

كما أن محاضر الصلح التي تمت ما بين الطرفين والتي يتم توقيعها منهما ومن المركز ومن عضو المركز المختص ومن الموجه الأسري. والتي يتم اعتمادها من قبل القاضي المشرف قد زاد عليها قوة السند التنفيذي وعدم إمكانية الطعن بها بأي طريق من طرق الطعن إلا إذا خالف ذلك الصلح أحكام قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات، ولمعرفة كل هذه التفاصيل والإجراءات القانونية المختصة يمكنك التواصل ومكتب سماحة للإستشارات القانونية .

ما هي التحديات القانونية الاجتماعية في تطبيق قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات ؟ يوجد الكثير من التحديات الاجتماعية التي تواجه تطبيق قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات منها علي سبيل المثال أن المجتمع قد اعتاد على القانون القديم خصوصا فيما يتعلق بالإجراءات وبالتالي يحتاج الأمر إلى مزيد من الوقت والكثير من التوعية القانونية لقبول الإجراءات الجديدة الخاصة بقانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات وأما التحديات القانونية الخاصة بالقانون الجديد فتشمل الصعوبات التي تواجه العاملين في الشؤون القانونية من القضاة والمحامين لتطبيق أحكام قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات وفقاً لرؤية الدولة في تطوير التشريعات وبما يضمن حقوق الإنسان في الإمارات.

اقرأ المزيد: قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات

ما هو دور المحامي المتخصص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية في قضايا الأحوال الشخصية ؟

يلعب المحامي المتخصص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية في قضايا الأحوال الشخصية دورًا هامًا في معالجة كافة المسائل المتعلقة بالأحوال الشخصية من زواج وطلاق ومواريث وتركات ونفقة وحضانة. يعمل المحامي المختص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية على نشر الثقافة القانونية فيما يتعلق قانون الأحوال الشخصية الجديد في الإمارات كما إنه يقدم الاستشارات القانونية في كافة القضايا التي تم عرضها عليه . يمكنك الاتصال بنا بمكتب سماحة عبر واتساب.

Read More
تعرف على خيارات الوساطة في فض المنازعات في الإمارات لتجنب المحاكم

تعرف على خيارات الوساطة في فض المنازعات في الإمارات لتجنب المحاكم

في المشهد القانوني لدولة الإمارات العربية المتحدة تُشكل مطالبة التسليم في الإمارات ركناً أساسياً وفعالاً ضمن آليات فض المنازعات في الإمارات المدنية والتجارية تُعرف هذه المطالبة قانونياً بأنها الدعوى القضائية التي يرفعها أحد أطراف العقد ذي الالتزامات المتبادلة بهدف إجبار الطرف المقابل على تنفيذ التزامه الجوهري المتمثل في تسليم الشيء محل التعاقد سواء كان عقاراً أو منقولاً.

تنبع هذه المطالبة مباشرة من القوة الملزمة للعقد حيث يكون المدعي قد أوفى بالتزامه الأمر الذي يُنشئ حقاً راسخاً له في المطالبة بالتسليم كالتزام مقابل، هذا الإجراء ضروري لضمان احترام العقود واستعادة الحقوق، خاصة في عقود البيع والإيجار الأكثر شيوعاً.

طرق فض المنازعات في الإمارات

لضمان زيادة كفاءة فض المنازعات في الإمارات وفي هذه المسعي لتسهيل الوصول إلي العدالة تم تحديث منظومة قانونية مرنة وسلسة تساعد في فض المنازعات قبل اللجوء إلى المحاكم الابتدائية.

ولهذا السبب تم إنشاء لجان ومراكز متخصصة في فض المنازعات مختلف أنواع المنازعات وتشمل هذه اللجان :

   1. لجان فض المنازعات التجارية 

تعمل لجنة فض المنازعات علي حل الخلافات التجارية بين الشركات أو بين الشركات والأفراد بطريقة سريعة وفعالة وأمنة مما يضمن الحفاظ على استقرار وأستمرار العلاقات التجارية ويقلل من التأثيرات السلبية على الاقتصاد في حالات النزاع .

 2. لجان فض المنازعات الأسرية 

تقوم اللجان الأسرية في فض المنازعات علي حل الكثير والكير من القضايا مثل : قضايا الطلاق والنفقة وحضانة الأطفال من خلال جلسات توجيهية تهدف إلى تحقيق حلول توافقيّة تعود بالنفع على جميع الأطراف خاصة الأطفال .

3. لجان التسوية والمصالحة 

يتم إستخدام لجان التسوية والمصالحة لحل المنازاعات التي لا تحتوي على أبعاد معقدة وتعمل على تسوية الخلافات بين الأفراد بشكل غير رسمي وسريع مما يساعد في الحفاظ على العلاقات الاجتماعية .

4. لجان تسوية المُنازعات العُمالية 

إن لجان فض المنازعات بحل الخلافات بين العمال وأصحاب العمل وتعمل على الوصول لحلول بين الطرفين في القضايا العمالية مثل الأجور والإجازات وحقوق العمل مما يزيد حقوق العمال ويسهم في استقرار بيئة العمل .

 لجان فض المنازعات تسعى إلى تقديم حلول ودية لتجنب التصعيد إلى المحكمة مما يقلل الأعباء المالية والنفسية وإذا تعذر التوصل إلى تسوية بين الأطراف ويمكن للطرف الذي لم يوفق طلب رسالة عدم ممانعة من اللجنة أو المركز المختص ومن ثم تقديم الدعوى للمحكمة الابتدائية للبت فيها وفي مثل هذه الأحوال يمكنك التواصل مع مكتب سماحة للإستشارات القانونية لتسهيل عملية فض المنازعات بشكل قانوني ودقيق .

الإجراءات القانونية لـفض المنازعات في الإمارات 

تسير دولة الإمارات بشكل دائم نحو تحسين بيئتها القانونية وزيادة الشفافية والعدالة في فض المنازعات عبر تشريعات دقيقة تشمل قوانين اتحادية ومحلية وفيما يلي أهم الإجراءات القانونية لفض المنازعات في الإمارات :

  1. تقديم دعوي فض المنازعات في الإمارات

يتم رفع دعوي فض المنازعات أمام المحكمة المختصة بناءً على نوع النزاع القائم وقيمته المالية ويُرفق مع الدعوى الأوراق اللأزمة كما يتم دفع الرسوم القضائية المقررة ويمكن بمساعدة مكتب سماحة للإستشارات القانونية تقديم دعوي فض المنازعات.

2. تبليغ المدعى عليه

بعد تقديم دعوي فض المنازعات في الإمارات يتم تبليغ المدعى عليه عبر طرق التبليغ القانونية المعتمدة ويمنح القانون للمدعي عليه مهلة قانونية محددة للرد على دعوى فض المنازعات وتقديم دفوعه وأدلته .

3. الجلسات التمهيدية

إن الهدف من هذه الجلسات هو تحسين التواصل بين الأطراف وتحقيق التفاهم إذا أمكن قبل الوصول إلى المحاكمة والتعامل بمسار قانوني محدد .

4. مرحلة التحقيق والإثبات

في هذه الفترة يتم سماع شهادة الشهود وتقديم الأدلة وطلب الخبرات الفنية أو القانونية إذا تطلب الأمر لهذه المرحلة .

5. إصدار حكم المحكمة

تأتي مرحلة إصدار الحكم بعد الانتهاء من كل مراحل التحقيق والإثبات تُصدر المحكمة المختصة حكمها بناءً على الأدلة والمعطيات المقدمة من الطرف المتضرر .

6. الوساطة والتحكيم :

إن لم تتمكن الأطراف المتنازعة من الوصول لحكم ودي قبل الوصول للمحاكم المختصة فأنة يمكن للأطراف المتنازعة اللجوء إلى الوساطة أو التحكيم كبديل للمحاكمة التقليدية .

7. التسوية الودية :

يمكن أن تتوصل الأطراف إلى التسوية بشكل ودي حيث يتم التعاون مع محامي مختص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية أو وسطاء معتمدين لحل الخلاف دون الحاجة لإجراءات قضائية طويلة أمام المحكمة .

كيف للمحامي أن يساعد في فض المنازعات؟ 

إن للمحامي الدور الهام في فض المنازعات بسبب الخبرة القانونية في إرشاد الأطراف إلى أفضل الخيارات المتاحة لحل النزاع بفعالية وسرعة وإليك كيف يمكن لمحامي مختص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية أن يساعدك في فض المنازعات؟

  • تقديم الاستشارات والخيارات القانونية المناسبة
    يبدأ بتحليل النزاع وتقييم موقف الموكل القانوني ثم يقترح أنسب الطرق لحل النزاع ويقوم مكتب سماحة للإستشارات القانونية بتقديم أفضل دور في الإستشارات القانونية لتوضيح الخيارات المناسبة المتاحة .
  • كتابة وعمل الوثائق القانونية المطلوبة
    يقوم المحامي المختص بإعداد صحف الدعاوى والمذكرات ويضمن صحتها القانونية والشكلية ويساعدك مكتب سماحة للإستشارات القانونية في صياغة وإنشاء كل ما تحتاج من وثائق قانونية مطلوبة .
  • تجميع الأدلة والمستندات المناسبة
    يساعد المحامي المختص في جمع الوثائق والشهادات المناسبة والمطلوبة لتقوية موقف الموكل أمام الجهات القضائية المختصة .
  • التمثيل القانوني للموكل أمام الجهات المختصة
    يقوم المحامي المختص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية بحضور الجلسات القضائية أو التحكيمية ويترافع شفويًا أو كتابيًا بالنيابة عن موكله .
  • الإشراف على إجراءات التسوية الودية
    يشارك المحامي المختص أو من ينوب عنه في التفاوض وصياغة اتفاقات التسوية بما يضمن كل حقوق موكلة القانونية .
  • تجهيز طلبات الطعن والاستئناف
    يقوم المحامي المختص كمكتب سسماحة للإستشارات القانونية بتقديم الطعون على الأحكام الصادرة غير المرضية مدعمًا إياها بدلائل قانونية مناسبة .
  • مساعدة الموكل خلال الوسائل البديلة للمحكمة
    يقوم المحامي المختص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية بمساعدة موكلة أثناء عملية الوساطة أو التحكيم ويضمن الإلتزام بالإجراءات والعقد والقانون .
  • المتابعة في تنفيذ الأحكام
    يقوم المحامي المختص بمتابعة تنفيذ الأحكام لدى الجهات المختصة لضمان تحصيل الحقوق لأصحابها بشكل قانوني كامل .

ما هي طرق فض المنازعات؟

يمكن فض المنازعات عبر الوسائل التقليدية مثل المحاكم أو عبر الوسائل الودية مثل التحكيم والوساطة أو اللجوء إلى اللجان المتخصصة مثل لجان فض المنازعات التجارية أو العمالية .

ما هو دور اللجان التخصصة في فض المنازعات؟

تقوم اللجان المختصة في الإمارات بلعب دورًا هامً في تسوية المنازعات عبر تقديم حلول بديلة للمحاكم مثل الوساطة والتحكيم. وإن لجان فض المنازعات توفر بيئة قانونية سريعة وفعالة لتسوية النزاعات التجارية والعمالية والإيجارية والعائلية مما يسهم في تقليل الضغط والأعباء القضائية وتوفير حلول مناسبة لأطراف النزاع .

ما دور اللجان العالمية في فض المنازعات؟

تعمل اللجان العالمية  في فض المنازعات على حل الخلافات بين العمال وأصحاب العمل بشكل ودي حيث أنه يتم تقديم الشكاوي ومحاولة الوصول إلى حل خلال فترة قصيرة وفي حال عدم الوصول لحل فأنه يتم تحويل القضية للمحكمة للنظر فيها وفقًا للإجراءات القانونية التي تنص عليها المحاكم المختصة في فض المنازعات.

يتضح أن منظومة فض المنازعات في الإمارات قد تطورت لتصبح نظاماً متكاملاً ومرناً، لا يقتصر على المسار القضائي التقليدي بل يشمل حلولاً بديلة وفعالة عبر لجان متخصصة (تجارية و أسرية و عمالية).

وتظل مطالبة التسليم أداة قانونية لا غنى عنها لضمان احترام القوة الملزمة للعقود واستعادة الحقوق، خاصة بعد الوفاء بالالتزامات المتبادلة.

إن التعامل الناجح مع هذه الإجراءات سواء كان بتقديم دعوى التسليم أو الدفاع عنها أو اللجوء إلى الوساطة والتحكيم يتطلب فهماً عميقاً للقوانين والإجراءات المتبعة في الدولة.

وهنا يبرز اور المحامي المختص وإن الاستعانة بخبرة مكتب قانوني متخصص مثل مكتب سماحة للاستشارات القانونية يضمن تحليل الموقف القانوني بدقة وإعداد الوثائق اللازمة والتمثيل القانوني الفعال أمام مختلف لجان وجهات فض المنازعات في الإمارات وصولاً إلى متابعة تنفيذ الأحكام وضمان استرداد الحقوق بشكل كامل وسريع. تواصل معنا.

Read More
الغاء عقد ايجار في الإمارات

إجراءات الغاء عقد ايجار في الإمارات : دليل المستأجر والمالك

أن العديد من الناس يتسائلون عن كيفية الغاء عقد ايجار في الإمارات  ، وما الإجراءات التي نحتاج تنفيذها لامكانية تنفيذ الغاء عقد ايجار في الإمارات

ففي حالة إن كنت مؤجرًا أو مستأجرًا، واضطررت لبعض الظروف الغاء عقد ايجار في الإمارات، تستطيع متابعة هذا المقال وسوف تعرف أكثرعن الاجراءات اللازمة والهامه لعملية الغاء عقد ايجار في الإمارات وبعض التفاصيل الاخرى الهامة التي يمكن أن يقدمها  لك مكتب سماحة كأفضل مكتب محاماة مختص في الامارات .

الغاء عقد ايجار في الإمارات

إن عقد الإيجار طبقاً للقانون الاماراتي هو من العقود التي تلزم الجانبين فأنه يلتزم فيه المؤجر بأن يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة بحسب المتفق عليه بينهما . أو طبقاً للغرض المخصص له العقار المؤجر، أو نسبة إلي العرف السائد في استعمال ذلك العقار .

كما أن عقد الإيجار من عقود المعاوضة، والمتضمن تبادل المنفعة بالعين المؤجرة من قبل المؤجر، مع الأجرة المدفوعة من قبل المستأجر.

وعلي الرغم من ان عقد الإيجار هو من العقود التي تلزم الجانبين ، حيث يتم حكمه عن طريق  قاعدة العقد شريعة المتعاقدين ، ويقوم بتنظيمه قانون الإيجارات في الامارات. إلا أن ذلك العقد يمكن أن يكون باطلًا أو قابلًا للإبطال طبقاً لنصوص قانون المعاملات المدنية الإماراتي .

ولذلك يستطيع أي طرف من طرفي العقد أن يطالب بالغاء عقد ايجار في الامارات  ، في حالة إذا فق العقد عيب من عيوب الرضا ، كالتدليس أو الاستغلال أو الإكراه أو الغبن .

وأيضاً يحق لأي طرف من طرفي العقد طلب الغاء عقد ايجار في الامارات  ، ذلك في حالة إن  أخلَّ المتعاقد الآخر بالتزاماته المتوجبة في العقد والقانون .

الغاء عقد ايجار في الإمارات من قبل المستأجر

إن المستأجر له الحق في طلب الغاء عقد ايجار في الامارات أمام لجنة فض المنازعات الايجارية  ، في حالة لم يوفيِ المؤجر بالتزاماته العقدية والقانونية الذي دار بينهم ، حيث في هذه الحاله يمكنه  الغاء عقد ايجار في الامارات والمطالبة بالتعويض .

في حالة إستمرار عقد الإيجار وإنقاص الأجرة  مما يتناسب مع نقصان المنفعة من العين المؤجرة . وذلك إذا لم يسلم المؤجر المستأجر العين المؤجرة ، أو سلمها له بطريقة لا يمكن الانتفاع بها ، أو لم يقم بإجراء الترميمات الضرورية للعين المؤجرة.

الغاء عقد ايجار في الإمارات من قبل المؤجر

أن المؤجر له الحق في طلب الغاء عقد ايجار في الامارات يحق للمؤجر أمام لجنة فض المنازعات الايجارية ، وذلك إذا ما أخلَّ المستأجر بالتزاماته العقدية أو القانونية ، ويسمى الغاء عقد ايجار في الامارات من قبل المؤجر بالإخلاء .

وتتم عملية الغاء عقد ايجار في الامارات من قبل المؤجر خلال المطالبة بدعوى إخلاء أمام لجنة فض المنازعات الايجارية ، وذلك في الحالات التالية :

  • إذا لم  يقوم المستأجر بعدم دفع الأجرة المستحقة خلال الموعد المحدد يتم الغاء عقد ايجار في الامارات .
  • في حالة أن تنازل المستأجر عن الإيجار أو قام بتأجير العين المؤجرة من الباطن في هذه الحالة يتم الغاء عقد ايجار في الامارات .
  • إذا شغل المستأجر العين المؤجرة بما يتجاوز العدد المتعارف عليه في السكن.
  • إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة بطريقة تخالف الشروط المتفق عليها في الاستعمال. أو تضر بالعين المؤجرة ضررًا واضحًا.
  • إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة بطريقة تخالف النظام العام والآداب العامة.
  •  حاجة مالك العقار لهدم العقار المؤجر وإعادة بنائه من جديد، بشرط أن يحصل على التراخيص اللازمة لذلك. وأن يمنح المستأجر مهلة للإخلاء تقدر بستة أشهر من تاريخ صدور التراخيص.
  • إذا أراد مالك العقار شغل العين المؤجرة، بأن يسكن بها بنفسه ، ولا يكون مالك لعقار آخر مناسب للسكن .

اجراءات الغاء عقد ايجار في الإمارات

يقوم قانون الإيجارات بتوضيح كيفية الغاء عقد ايجار في الامارات ، حيث يسمح لكلاً من المؤجر والمستأجر طلب الغاء عقد ايجار في الامارات وعدم تجديد عقد ايجار. والمطالبة في التعويض عن فسخ عقد الإيجار.

وكل ذلك لا يخل بإلغاء عقد الإيجار بالاتفاق بين الطرفين ، فالعقد شريعة المتعاقدين إذ يمكن للمتعاقدين فسخ عقد الإيجار بالتراضي . وإنهاء الحالة التعاقدية بينهما بملء إرادتهما، إذا كانا مؤهلين لذلك.

الغاء عقد ايجار في الإمارات بالاتفاق

من الممكن أن تتساءل هل يحق للمالك عدم تجديد العقد ؟ في حقيقة الامر نعم ، حيث يستطيع  كل من المؤجر والمستأجر الاتفاق على إنهاء العلاقة الايجارية بالود و الاتفاق ، وذلك في حالة  مراعاة شروط فسخ عقد الإيجار الجديد :

  •  أن يتم إنهاء عقد الإيجار طبقاً للاستمارة المخصصة لذلك من قبل دولة الامارات .
  •  يتم التوقيع والإمضاء من المؤجر المستأجر على تلك الاستمارة .
  • تعبئة البيانات المطلوبة في تلك الاستمارة، والتعهد بأنها صحيحة، وتتضمن بشكل خاص:
    • اسم كل من المؤجر والمستأجر وتفصيل هويتهم الشخصية وعنوان كل منهما.
    •  رقم العقار المؤجر والمنطقة العقارية التي يقع بها.
    • رقم عقد الإيجار المراد إلغائه.
    • تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار.
  • عدم تعديل أي معلومات في الاستمارة حتى لا يتم إلغائها من قبل البلدية.
  • دفع رسوم إلغاء عقد إيجار

ما الفرق بين انتهاء عقد ايجار و الغاء عقد ايجار في الامارات

إن انتهاء عقد الإيجارعبارة عن انتهاء المدة المحددة لذلك العقد وفق نصوص الاتفاق ، أما إلغاء عقد الإيجار، فيمكن أن يتم في أي وقت. سواء نتيجة ظهور أسباب قانونية تدفع أحد الطرفين لإلغاء العقد، أو للاتفاق المباشر بينهما.

وانتهاء عقد الإيجار طبقاً لقانون الإيجارات في الامارات ، يكون من خلال نهاية المدة المتفق عليها ، حيث نص القانون على أن عقد الإيجار يتجدد تلقائيا لمدة مماثلة .

قي حالة  لم يقم أحد الطرفين بإعلان الطرف الآخر برغبته في تجديد عقد الإيجار في الامارات ، وإخلاء العين المؤجرة .

وقد قومنا بعرض كل شي بخصوص الغاء عقد ايجار في الامارات فإن كنت بحاجه للحصول علي إستشارة قانونية عليك التواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية، التواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية عبر الهاتف أو الواتساب .

Read More

إجراءات وشروط عقد الزواج في الامارات

عقد الزواج في الامارات

يمتلك عقد الزواج في الامارات العديد من الجوانب القانونية والاجتماعية و التي لابد الالتزام بها . و هذا ما سوف نعرضه عليك اليوم في مقالنا عن عقد الزواج في الامارات ، بالإضافة إلى التركيز الدقيق علي العديد من التفاصيل الأخرى التي تخص عقد الزواج في الامارات .

عقد الزواج في الامارات

يمكن إعتبارعقد الزواج في الامارات حجر الاساس القانوني في تكوين أسرة جديدة ، ولجلب الأطفال إلى هذه الأسرة . يقوم القانون علي حماية حقوق كلاً الزوجين وحقوق أطفالهما . و يستطيع جميع الأشخاص المقيمين في الدولة من تنفيذ عقد الزواج في الامارات. دون النظر عن الجنسية أو المعتقد الديني الخاص بهم .

ويمكنك الحصول علي مساعدتنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية بخصوص عقد الزواج في الامارات .

ما هي الشروط العامة لتنفيذ عقد الزواج في الامارات :

  1. لابد من أن يكون كلاً من الطرفين علي رضا وموافقة على الزواج . ويجب أن يتم الزواج بناءً على اختيار الأطراف المعنية دون أي إكراه.
  2. يجب ان يحمل على الأطراف في عقد الزواج (الزوج ، أو الزوجة ، أو ولي الزوجة) تأشيرة إقامة سارية المفعول في الدولة . ويجب على كل من الزوجين تقديم هويتهم الشخصية وجواز سفرهم لتثبيت هويتهم وحالتهم المتعلقة بالتأشيرة. في الإمارات الأخرى. ويجب أن يكون الزوجان مقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة.
  3. يجب أن يقوم الزوجين بتقديم شهادة لياقة صحية للزواج ، والتي يتم إصدارها من خلال أحد المراكز الطبية المعتمدة من قبل وزارة الصحة ووقاية المجتمع .

خطوات إعداد عقد الزواج في الامارات الكترونياً

يمكنك تنفيذ عقد الزواج في الامارات الكترونياً من خلال بعض الخطوات :

  1. قم بتسجيل الدخول إلى بوابة الخدمات الإلكترونية.
  2. عليك التوجه نحو تقديم الطلب ، قم بتحميل جميع الأوراق المطلوبة.
  3. دفع الرسوم المطلوبة عن طريق بوابة الدفع الإلكترونية المتاحة.
  4. بعد استلام الرسوم ، يتم تلقي الطلب وفحصه من قبل الجهة المسؤولة.
  5. الحصول على عقد الزواج في الامارات الكترونياً .

توثيق عقد الزواج في الامارات

حتي تقوم بتوثيق عقد الزواج في الامارات ، أو توثيق عقد الزواج في دبي وإثبات استمرارية الزواج . عليك إتباع الخطوات التالية :

  1. عليك جمع بطاقة الهوية الشخصية لكلاً من الزوج والزوجة . حيث لابد من التأكد أن البطاقتين ساريتي المفعول حتي تستطيع توثيق عقد الزواج في الامارات .
  2. جمع عقد الزواج الأصلي . لابد أن يكون العقد صالحًا ولم يتم تعديله بأي طريقة .
  3. قم بجمع شهادات الميلاد الخاصة بالزوجين . وشهادات ميلاد الاطفال إذا كان لديكما أطفال ، فسيكون عليكما جمع شهادات ميلادهم أيضًا .
  4. تقديم طلب توثيق عقد الزواج. يجب أن يتم تعبئة هذا الطلب وتوقيعه بحضور مأذون الأوراق. ويمكن الحصول على النموذج المطلوب من الجهة المختصة.
  5. بعد تقديم الطلب، سيتم دراسة الملف من قبل القاضي أو الشخص المختص. قد يُطلب منكما تقديم مزيد من المستندات أو توضيحات.
  6. عند الموافقة على طلب توثيق عقد الزواج في الامارات . سيتم توقيع وتصديق عقد الزواج بواسطة القاضي ومختوم بختم رسمي . ستحصلان على نسخة موثقة من العقد الذي يثبت استمرارية الزواج .

وإن كنت تحتاج للمزيد من الاستشارات القانونية التي تخص عقد الزواج في الامارات ننصحك بالتواصل مع مكتب محاماة مختص مثل مكتب سماحة .

اقرأ المزيد:الأحوال الشخصية وقانون الأسرة

نموذج عقد الزواج في الامارات

يحتاج إعداد نموذج عقد الزواج في الامارات توضيح بدقة بيانات أطراف العقد والشهود ، وكل الاتفاقات التي تم  الاتفاق عليها إلي جانب مقدار المهر حيث يتم توثيق كل تلك التفاصيل في عقد الزواج في الامارات ، و يتم الإقرار بعدم وجود أي مانع شرعي من الزواج ، وذلك وفق الشكل التالي :

العنوان : عقد زواج شرعي.

بسم الله الرحمن الرحيم

حرر هذا العقد في يوم…، الموافق../../..

عقدت أنا … مأذون عقود الزواج في… مجلسًا شرعيًا في منزل…، وحضر لدي فيه المكلفان شرعًا:

الخاطب: …، مكان الولادة وتاريخها: …، مكان الإقامة: …، الجنسية: …، الرقم الوطني: ..

المخطوبة: …، مكان الولادة وتاريخها: …، مكان الإقامة: …، الجنسية: …، الرقم الوطني: ..

كما حضور معهما ولي المخطوبة: … الرقم الوطني: …، وشاهدا العقد السيد ….، والسيد ….

وأقر الخاطبان في هذا المجلس برغبتهما في إجراء عقد النكاح برضاهما وموافقة الولي الشرعي للمخطوبة، وفق أحكام الشريعة الإسلامية وأحكام قانون الأحوال الشخصية الإماراتي، على مهر معجل قدره….، ومهر مؤجل قدره…

وذلك بعد إقرارهما بعدم وجود مانع من الموانع القانونية والشرعية يحول دون زواجهما، وتعهدا بجميع ما يترتب على هذا الزواج من آثار.

اشترط الخاطب/ الخاطبة على… (وضع شروط متفق عليها، على أن لا يوضع شرط يحلل حرامًا، أو يحرم حلالًا).

هذا وقد اطلع الشاهدان المذكوران أعلاه على جميع ما ذكر وشهدا وأقرا بصحته، وأقر الخاطبان بتحملهما كامل المسؤولية الشرعية والقانونية إذا ظهر خلاف ذلك.

وبناءً على ما سبق، وبعد التحقق من المستندات وعدم وجود موانع، فقد أجريت بتوفيق الله عقد الزواج بين الخاطبين المذكورين وسجلته برقم… ووقعته حسب الأصول.

وصل الله على محمد وعلى آله وصحبه وسلم.

الزوج أو وكيله:..

الزوجة أو وكيلها:..

الولي الشرعي:..

الشاهد الأول:..

الشاهد الثاني:..

المأذون:..

لقد عرضنا عليك التفاصيل الهامة والواضحة حول عقد الزواج في الامارات فإن كنت بحاجه إلي مزيد من الاستشارات القانونية بخصوص عقد الزواج في الامارات قم بالتواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية عبر الهاتف أو الواتساب .

Read More
انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات

انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات

انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات

يوجد بعض الاسباب الكثيرة التي تدفعك إلي انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات، وبجانب ذلك قد يدفعك ايضاً للتفكير في تبعات هذا الأمر. وبجانب آخر لا تستطيع فسخ العقود دون ان تتحمل دفع غرامة وبدون ان تتحمل نتائج هذه الامر ولكن خدمة انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات يساعدك في حل بعض المشاكل.

تفاصيل انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات

لا بُد ان جميعنا قد يكونوا معرضون للاصطدام بحالات طارئه، وايضاً قد نجد انفسنا في مواقف لم نكن نتوقع حدوثها ابداً بشكل مفاجئ او بغير وقد نجبر علي تغيير خطتنا ويجب ايضاً ان نتخذ القرار بسرعه.ايضاً كما يحدث مع الكثير فيجب عليه فسخ او انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات بسبب ظرف طارئ، ولأن الاغلب يعلم ان الكثير منا قد يقع في ذلك الظرف ف بعض المستاجرون يقومون بفسخ عقودهم اوانهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات بالتراضي.

وانتشرت خدمة انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات  بالاتفاق بين الاطراف علي انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات وبالتراضي دون اي مشاكل او دفع ضريبه. أقرا المزيد الاستئناف في قضايا التعويض في الإمارات| مكتب سماحة

عقد ايجار بالامارات يوجد بعض قوانين الامارات والبنود المسجله علي العقد

  1. اثناء عقد ايجار بالامارات يوجد بعض قوانين الامارات والبنود المسجله علي العقد،والمؤسسات المختصة بالعقود والعقد الذي تم كتابته وتوثيقه يجب اتفاق الطرفين علي البنود والقوانين حتي يتم العقد.
  2. ولو اراد الشخص المستأجر ان ينهي العقد فيجب ان يرجع لمالك العقار وان يتحدث معه في انهاء العقد وهذا ما تقدمه خدمة انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات بالاتفاق.
  3. ولا يمكن ان يقدم شكوى لهذه المشكله، وفي بعض العقود لا يوضح ماذا نص عليه العقد وما البنود المذكورة به، والقانون ينص علي عدم انه ليس من الممكن انهاء العقد من طرف واحد اذا كان العقد صحيحاً.

ولا يستطيع المستأجر او المالك انهاء العقد الغير منتهي مدته بنفسه بل يجب التراضي والاتفاق بين الطرفين وذلك بدفع الغرامة المذكورة في العقد او مع خدمة انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات قد يمكن تقليل قيمة الغرامة بالاتفاق والتعويض عن انهاء العقد بينهم.

ومن الأشياء المنتشرة في هذه المواقف ان يختار المستاجر بين شيئين إما ان يحضر شخص ليستاجر بدلا منه في نفس العقار أو يدفع الغرامة ليعوض صاحب العقار لان المستاجر يريد انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات.

وبعدها يجب الاتجاه للإجرارت القانونية وذلك بعد الاتفاق علي انهاء العقد، ويحدث ذلك بالدخول لنظام توثيق أو مركز امناء مختص بخدمات العقار حتى يمكنك من انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات. أقرا المزيد اثبات ملكية عقار في الإمارات

وسيتم انهاء عقد الايجار عندما تستخدم الموقع الالكتروني مباشرة، وايضاً عملية انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات لا تُدفع أي رسوم.

ولكن إذا تم إلغاء العقد بواسطة مراكز الأمناء المختصة بخدمات العقار فإن انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات تحتاج علي بعض ساعات، ويجب دفع رسوم قدرها 40 درهم إماراتي.

اذا كنت تحتاج ان تستشير محامي حول عملية انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات فإن مكتب سماحة هو إختيارك الافضل  في الامارات.قم بالتواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية عبر الهاتف أو الواتساب .

الشروط الالزامية حتى يمكنك انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات

حتى يستطيع أي طرف من الطرفين (المستأجر والمالك) انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات، فيجب عليه ان يتجه لاكمال الاجراءات اللازمه حتي يستطيع انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات وان يعطي الطرف الآخر حقه

وذلك وفقاً لما يتضمنه قانون الايجار والأحكام والشروط المذكوره بالعقد وينبغي ان نلتزم بهم حتى يستطيع المستأجر من انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات، والشروط هي كالتالي:

  • في حالة ان العقد مدته غير محدده يجب ان يعلم مالك العقار برغبه في انهاء العقد بعد 90 يوم من بدايته.
  • إذا تم التراضي بين الطرفين علي انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات يجب توثيق تلك العمليه ويجب تدوين انه تم انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات من خلال خدمة التوثيق بالامارت.
  • واذا لم يتم التراضي والاتفاق علي عملية التوثيق وانهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات بوجود طرف من المحكمة المختصة.
  • يجب ان يصدق علي جميع البيانات التي نص عليها العقد وما حدث بها من تغييرات.
  • يجب مسح جميع الخانات التي لا يوجد بها اي شئ في العقد عند إمضاءه في حين لا يتسني لأي خانة إضافة معلومات ليست ف الاتفاق.
  • اذا قام المستاجر بانهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات يجب عليه ان يحضر مستأجر جديد بدلاً منه ليعوض مالك العقار أو يدفع الغرامه المدونة علي النص.
  • هل من حق المستأجر انه يستطيع انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات؟
  • بالنظر إلى قوانين الإمرات المختصه بخدمات العقارات، نجد أنه ليس من حق المستأجر انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات في استثناء انه قد وصل الي اتفاق مع مالك العقار، حيث يكون اتفاق يضمن حقوق جميع الاطراف. أقرا المزيد التعويض عن الضرر في الإمارات| مكتب سماحة

 متى يستطيع المستأجر انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات؟

  • هناك الكثير والعديد من الحالات التي يستطيع فيها المستأجر انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات مثل ان المستأجر يجد مالك العقار غير مناسب اليه ان يستاجر لديه. وإذا توفي مالك العقار فعلي الورثة الحق في ان يطالبو انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات.
  • ولقد تحدثنا بجميع معلوماتنا عن عملية انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات، ويجب علينا ان نشير الى قارئ هذا الموضوع ان ما قدمناه من معلومات هي معلومات حقيقة وبمنتهي امانتا ان نقدم معلومات حقيقية
  • وتلك المعلومات التي قدمناها لا تغنيك علي ان تطلب استشارة قانونية من مكتب مختص له علم بالقانون ويمكن ان يفيدك اكثر في عملية انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته في الامارات مثل مكتب سماحة للاستشارات القانونية .

قم بالتواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية عبر الهاتف أو الواتساب .

Read More
call now