عقد بيع عقار ورثة في الإمارات إذا كنت ترغب بشراء عقار يملكه مجموعة من الورثة في الإمارات ولا تعرف ما الشروط التي ستحتاجها في هذه الحالة فسنتعرف علي كل ما يختص بهذا الأمر وخصوصا مع محامي مختص كمكتب سماحة للإستشارات القانونية .

إن عمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يتطلب أن يتم البيع ما بين الشاري وما بين كل الورثة كبائعين كطرف واحد .

والواقع أن أحكام عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يخضع لقانون المعاملات المدنية كقانون عام باعتبار أن ملكية الورثة للعقار تعتبر ملكية على الشيوع، إلا أن هناك قوانين خاصة تتعلق بتنظيم بيع العقارات الموروثة في الإمارات ومنها المرسوم رقم 23 لعام 2020 بشأن العقارات السكنية في إمارة دبي في دولة الأمارات العربية المتحدة، والذي حدد الشروط اللازمة لعقد بيع عقار ورثة في الإمارات .

شروط عقد بيع عقار ورثة في الإمارات

تتمثل شروط عقد بيع عقار ورثة في الإمارات في الأتي :

1- لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يجب أن يكون لدى جميع الورثة مسكناً آخر أو أرضاً مخصصة للسكن تكون منحة أو ملك .

2- لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يجب أن يكون العقار السكني المراد بيعه لا يؤدي لسد حاجتهم في السكن لأي سبب من الأسباب ومن ذلك عدم تناسب عددهم مع مساحة ذلك العقار .

3- لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يجب أن لا تكون هناك موانع قانونية أو حقوق للغير تمنع من بيع العقار .

4- لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يجب ألا يلحق أي شخص من الورثة ضرر نتيجة بيع العقار السكني وبشكل خاص الكبار في السن أو القاصرين أو النساء غير المتزوجات أو المطلقات أو الأرامل أو الأشخاص ذوي الإعاقة .

5- لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يجب أن لا يكون هنالك مسكن بديل ومناسب من حيث القيمة والموقع والمساحة سواء كان العقار السكني منحة أو ملك .

ويمكن بالتواصل مع مكتب سماحة للإستشارات القانونية معرفة كل حيثيات عقد بيع عقار ورثة في الإمارات وما هي شروطة وعمله بالشكل القانوني التام .

إجراءات عمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات

إن إجراءات عمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات تكون كالأتي :

1- يجب لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات أن يتم تقديم طلب من أحد الورثة أو من يمثله قانوناً كمكتب سماحة للإستشارات القانونية إلى دائرة الأراضي والأملاك لبيع العقار .

2- يجب لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات أن يتم إرفاق كافة الأوراق المطلوبة لذلك الطلب .

3- لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يتوجب على الدائرة أن تقوم بدراسة الطلب المُقدم والتأكد من صحة المستندات المرفقة وبعد استكمال الدراسة تقوم بإخطار باقي الورثة بطلب الوارث ببيع ذلك العقار محل الطلب .

4- لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يتوجب على بقية الورثة موافاة الدائرة بموافقتهم أو رفضهم لطلب البيع خلال مدة 30 يوماً من تاريخ إخطارهم بذلك من المحكمة المختصة .

5- في عمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات وفي حال الموافقة من قبل جميع الورثة على طلب بيع العقار السكني فأن الدائرة المختصة تقوم باتخاذ الإجراءات اللازمة لإتمام عملية البيع.

6- لعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يجب أن يوافق المشتري على إيداع ثمن العقار في حساب الدائرة المختصة لتتولى هذه الدائرة المختصة توزيعه على الورثة بحسب حصة كل منهم طبقا للشريعة .

7- في حالة عمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات إذا تبين للدائرة المختصة أثناء الدراسة بأن بعض الورثة ليس لديهم مسكن آخر غير العقار المطلوب بيعه ستأمر الدائرة بإيقاف البيع حتى توفر الحلول البديلة لباقي لورثة .

8- في حالة عمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات إذا مضت الثلاثين يوماً دون أن يكون هناك رد من كافة الورثة أو عند رفض بعض الورثة الطلب فإن الدائرة المختصة تقوم بإجراء التسوية الودية ما بين الورثة .

9- في حالة عمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات وفي حال قبول التسوية الودية من قبل الورثة ستقوم الدائرة المختصة ببيع العقار المورث.

10- في حالة عمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات وفي حال فشل الدائرة المختصة في إجراء التسوية الودية يحق لطالب البيع رفع دعوى بيع عقار عن طريق اللجنة .

تحكم اللجنة ببيع العقار عن طريق المزاد العلني إذا تعذر قسمته بشكل عيني بين الورثة أو ستؤدي القسمة بشكل عيني لضرر أو نقص كبير في قيمة العقار.

11- يتوجب على اللجنة أن تحصر المزايدة بالورثة إذا طلبوا ذلك بالإجماع

هل يجوز البيع بدون موافقة أحد الورثة؟

لا يجوز بيع العقار بدون موافقة أحد الورثة إلا بعد استكمال إجراءات طلب البيع أمام دائرة الأراضي والأملاك ومحاولة تلك الدائرة حل النزاع بشكل ودي وعند فشلها في ذلك تحيل الأمر إلى اللجنة المختصة بالنظر في تلك المنازعات وعندها يمكن للجنة أن تحكم ببيع ذلك العقار إذا توافرت الشروط اللازمة للبيع وأقتسام المبلغ بين الورثة. ويساعدك مكتب سماحة للإستشارات القانونية علي إنهاء هذه الشروط بشكل كامل وقانوني .

هل يجوز رفع دعوى طرد من أحد الورثة؟

نعم، يجوز رفع دعوى طرد من أحد الورثة بمواجهة الشخص الذي يستولي على العقار المورث وذلك بأن يرفع الدعوى أصالة عن نفسه وإضافة لتركة مورثه .

مع التأكيد على أن كل من يرغب بعمل عقد بيع عقار ورثة في الإمارات أن يستعين بأفضل المحامين المختصين بصيغة عقد بيع عقار ورثة في الإمارات لدى مكتب سماحة للاستشارات القانونية تواصل معنا.