العقد الباطل هو عبارة عن عقد لا يحمل أي بملك أي قوة قانونية ولا يمكن تنفيذه طبقاً للقانون، و من الممكن أن يقوم الفهم السليم بمساعدتك في الأسباب الأساسية لبطلان العقود في تجنب المشاكل القانونية وحماية حقوقك.
ويمكنك تحقيق ذلك من خلال حصول مساعدة مكتب محاماة مختص في دعوى بطلان عقد البيع في الامارات مثل مكتب سماحة.
هل أبرمت عقد بيع مع أحد الأشخاص وظهر لك بطلان ذلك العقد وتريد رفع دعوى بطلان عقد البيع ؟
سوف نوضح لك في هذا المقال أفضل صيغة دعوى بطلان عقد البيع، ويمكنك أيضاً التعرف علي الحالات التي تحتاج التقدم ب دعوى بطلان عقد البيع.
دعوى بطلان عقد البيع في الامارات
إن كلاً من البائع والمشتري له الحق في عقود البيع في رفع دعوى بطلان عقد البيع في حالة لم تظهر الأسباب التي تسببت في ذلك البطلان في العقد.
ويحق لطرفي عقد البيع عند ظهور بطلان في العقد لمصلحته لابد أن يتقدم دعوى بطلان عقد البيع إلى المحكمة المختصة بموجب صحيفة ادعاء تتضمن البيانات التالية :
- اسم المحكمة.
- بيانات المدعي والمدعي عليه ومن يمثلهما مع العناوين.
- موضوع الدعوى والتي قد تكون دعوى فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن.
- وقائع الدعوى ويتضمن شرحًا لعقد البيع وكيف تم انعقاده وما الواجبات التي أخلَّ الطرف الآخر بها.
- القيام بتقديم المستندات القانونية التي تدعم فسخ العقد.
- تقديم الوثائق اللازمة لتأييد الادعاء وأهمها نسخة عن عقد البيع.
- الطلبات المتضمنة فسخ عقد البيع والتعويض عن الضرر.
- يجب إثباتالتوقيع وتاريخ تحرير الادعاء .
صيغة دعوى بطلان عقد البيع
يمكننا من خلال مكتب سماحة للاستشارات القانونية توضيح أفضل نموذج صيغة دعوى بطلان عقد البيع:
مقام محكمة………….
المدعي:…………. يمثله المحامي……………..
المدعى عليه:………………. مقيم في………………
الموضوع: دعوى إبطال عقد بيع في القانون الاماراتي .
الموضوع: بتاريخ…………. قام المدعى عليه بتنظيم عقد بيع للمدعو ………….. علمًا أن المدعى عليه لا يملك المبيع .
ولما كان العقد متوقفًا على إجازة من المالك وكان المالك رافضًا لهذا المبيع .
كان العقد قابلًا للإبطال وذلك لاجل مصلحة المالك ، وقد تم رفع دعوى بطلان عقد البيع طبقاً للمدة المحددة قانونًا .
في حالة توافرت الشروط الشكلية والموضوعية أيضًا التي نص عليها قانون الإجراءات المدنية الإماراتي .
الطلب : نظرًا لما سبق ولما ترونه من أسباب أكثر وجاهة نرجو من مقام محكمتكم الموقرة إصدار الحكم بـ:
- إبطال عقد البيع الجاري بين المدعى عليه……. والمدعي………
- إعادة الحال لما كانت عليه قبل انعقاد العقد.
- إلزام المدعى عليه بدفع التعويض لما أصاب المدعي من ضرر.
- إلزام المدعى عليه دفع الرسوم والتأمينات.
بكل احترام وتقدير…..
التاريخ……
الوكيل…….
حالات دعوى بطلان عقد البيع
إن دعوي بطلان عقد البيع المقصود بها عملية البيع هو نقل ملكية الشيء من خلال شخص لشخص آخر لقاء شئ محدد يكون متفق عليه كلاً من البائع والمشتري.
وتُعتبر مُلزمة للطرفين لكن يجب أن يكون ذلك العقد خاضعًا للشروط العامة المنظمة حتي تتم عملية إبرام العقود بدولة الإمارات العربية المتحدة.
ويُعتبر إكتمال عقد خلال دعوي بطلان عقد البيع واحد من أهم الشروط الأساسية التي لا يمكن الاستغناء عنها حتي يتم ضمان عدم بطلان عقد البيع وحفظ حقوق كلا الطرفين.
لابد أن يحتوي عقد البيع على كل التفاصيل المتعلقة بعملية البيع ومنها بنود الاتفاق والمبلغ المتفق عليه نظير البيع وآلية البيع، وأما في حالات بطلان عقد البيع تعتبر من الأمور الهامة التي إذا وقعت ينتج عنها إبطال عقد البيع ، حتي يتم تقسيم حالات بطلان عقد البيع في الامارات لنوعين هما حالات عامة وحالات خاصة . حيث يحتوي كل نوع منهما علي حالات متعلقة به . وضمن الفقرات التالية سنوضحهم بشيء من التفصيل كل ذلك.
حالات بطلان عقد البيع في الامارات العامة
تظهر حالات بطلان عقد البيع في الامارات العامة التي نص عليها القانون الإماراتي بما يلي :
- عدم وجود عامل الرضا التام مع القبول بين كلا الطرفين ، وفي حالة وجود شبهة إكراه لأي من الأطراف يُبطل عقد البيع .
- قي حالة استخدام أياً من أسلوب الغش والحيلة حتي يتم إتمام عملية البيع والتأثير على أحد الأطراف في ذلك الحال يحدث بطلان عقد البيع في الامارات .
- يكون أحد الطرفين فاقد الأهلية الكاملة سواءً بسبب الجنون أو أنه قاصر ، وفي مثل هذه الحالات يحق بطلان عقد البيع في الامارات عقد البيع.
- أن يكون الشئ المُباع المنصوص عليه بالعقد فاسدًا أو هالكًا .
حالات بطلان عقد البيع في الامارات الخاصة
بعد الانتهاء من التحدث عن الحالات العامة التي تؤدي بنا إلي بطلان عقد البيع في الامارات ، يمكننا أن ننتقل إلي الحالات الخاصة التي تؤدي إلي بطلان عقد البيع في الامارات :
- أن يكون الشئ المُباع به عيب لم يوضحه البائع عند عملية البيع .
- ظهور شخص يُنازع المشتري على ملكية الشئ المُباع .
- عدم دفع المبلغ المُتفق عليه أثناء عملية البيع .
- عدم صدق الغاية الحقيقية من البيع كأن تكون عملية البيع صورية وأن المُباع تم منحه على أنه هبة من الباطن وبيع من الظاهر .
- أن يكون المشتري متكاسل عن استلام الشئ التي تم بيعه أو حتى رفضه استلامه مما يلحق الضرر بالشئ المُباع أو يضر ذلك بالبائع نفسه.
- رفض البائع تسليم الشئ المُباع للمشتري بالرغم من قيامه بدفع المبلغ المطلوب منه، و يترتب على ذلك فرض غرامة على البائع لعدم التزامه بكل شروط البيع.
لقد قمنا بتوضيح بعض المعلومات التي تخص دعوى بطلان عقد البيع في الامارات فإن كننت تحتاج أي إستشارة قانونية بخصوص بطلان عقد البيع في الامارات عليك التواصل معنا عبر الهاتف أو الواتساب نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية في الامارات.