دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات تختلف في الإمارات بين إمارة وأخرى وذلك تبعاً للقانون المحلي المنظم للعلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر.

ما هي دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات؟ وما قانون الإيجارات الذي يحكم دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات؟ هذا ما سيتم طرحه في تلك المقالة.

]عوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات،في تلك المقالة سنحاول توضيح مقارنة بين دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات ما بين إمارتي أبوظبي ودبي.

دعوى اخلاء لعدم سداد الأجرة أبو ظبي

بحسب أحكام قانون الإيجارات في أبوظبي يلتزم المستأجر بدفع الأجرة المتفق عليها في عقد الإيجار إلى المؤجر على النحو التالي:

• على المستأجر دفع الأجرة خلال مدة 21 يوماً من تاريخ استحقاقها المتفق عليه كتابة، إذا كان الغرض من الإيجار السكن.
•  أما إذا كان الغرض من الإيجار القيام بأعمال تجارية أو صناعية أو حرفية، فيتوجب عليه دفع الأجرة خلال 30 يوماً من تاريخ استحقاقها المتفق عليه كتابةً.
•  اعتبر قانون الإيجارات أبوظبي، بأن دفع الأجرة عبر إيصال مثبت فيه قيمة الأجرة والتاريخ، قرينة على دفع الأجرة عن كل المدد السابقة.
•  في حال عدم وجود اتفاق كتابي على تاريخ دفع الأجرة، فإن التاريخ المعتبر بداية كل شهر.

وبالتالي في حال تخلف المستأجر عن سداد الأجرة في المواعيد المقررة، فللمؤجر الحق في طلب اخلاء المستأجر من العين المؤجرة أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبو ظبي.
والتي يجب على تلك اللجنة أن تنظر في الدعوى في أسرع وقت وإصدار حكمها إما بالإخلاء أو بإبقاء المستأجر إذا ما أثبت دفعه الأجور المتوجبة عليه، أو قام بتقديم مبررات تقبل بها المحكمة. دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات
كما لكل من المؤجر والمستأجر امكانية استئناف الحكم الصادر عن لجنة فض المنازعات الإيجارية أمام لجنة استئناف المنازعات، بشرط أن تكون قيمة الدعوى تزيد على 100,000 درهم. دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات
وذلك وفق الإجراءات المتبعة في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، أي خلال 15 يوماً من تاريخ صدور الحكم الحضوري، أو من تاريخ إعلانه للمحكوم عليه غيابياً. دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات

 دعوى اخلاء لعدم سداد الأجرة بدبي

قانون الإيجارات بدبي قام بتحديد الحالات التي يكون فيها للمؤجر الحق في طلب اخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإيجار. 
ومن بين تلك الحالات في حالة لم يسدد المستأجر قيمة الأجرة خلال 30 يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات
ويقوم المؤجر برفع دعوى اخلاء المستأجر، يرفع تلك الدعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، والذي يتوجب عليه النظر في الدعوى على وجه السرعة. 
فأوجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 بشأن مركز فض المنازعات التجارية في إمارة دبي على اللجان المشكلة وفق أحكامه في أن تفصل بالدعاوى خلال مدة لا تزيد على 30 يوماً من تاريخ إحالة الدعوى إليها. ما لم تكن هناك أسباب موجبة للتمديد أكثر من ذلك. 
كما أعطى كل من المؤجر والمستأجر إمكانية استئناف الأحكام الصادرة عن تلك اللجان، إذا ما زادت قيمة الدعوى عن مائة ألف درهم.
إلا إنه تم استثناء الحالة التي يتم فيها الحكم بإخلاء المستأجر من ذلك المبلغ. ولو كانت قيمة الدعوى أقل منه، إذ أعطت المستأجر والمؤجر إمكانية استئناف الحكم الصادر بالإخلاء أمام الدائرة الاستئنافية، ولو كان أقل من مائة ألف درهم. دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات

قانون الايجارات في الامارات

المشرع الإماراتي لم يصدر قانون اتحادي لتنظيم الإيجارات على مستوى الدولة، دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات، بل أعطى لكل إمارة الحرية،. فقامت كل إمارة من الإمارات السبع بإصدار قانوناً أو مرسوماً خاصاً بتنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر على أرضها. دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات
دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات
وإذا أردنا دراسة دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات، فإنه يتوجب علينا أن ندرسها وفقاً لقانون الإيجارات المحلية في كل إمارة على حدا. دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات
ولكن تتفق قوانين الإيجارات في الإمارات المختلفة على الأسباب التي توجب فيها إخلاء المستأجر نتيجة لعدم دفعه للأجرة ، إذا أنها في غالبيتها ألزمت المؤجر في بإخطار المستأجر بدفع الأجرة خلال مدة محدد وغالبًا ما تكون تلك المدة 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق الذي تم الاتفاق عليه في العقد، وفي حال عدم وجود موعد للدفع، فإن الأول من كل شهر هو المعتبر في تاريخ استحقاق الأجرة.
ويحق للمؤجر في طلب الاخلاء في حالة عدم دفع المستأجر الأجرة بعد انقضاء مدة الاخطار, وتكاد ان تكون إجراءات رفع الدعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية في كل إمارة موحدة تقريباً، إذ يعتبر القانون العام الواجب تطبيقه هو قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، في الإجراءات اللازمة للتداعي أمام تلك اللجان، في حال لم يرد نص في قوانين الإيجارات المحلية ينظم تلك الإجراءات.

دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات

مما سبق يتضح ان فض المنازعات الإيجارية في السبع إمارات جميعها، يكون خاضعاً للإجراءات المنصوص عليها في قانون الإيجار الخاص بكل إمارة. والإجراءات المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
مدة الاستئناف تكاد تكون موحدة بين كافة القوانين المحلية، إذ يتوجب على طرفي الخصومة استئناف الأحكام الصادرة عن اللجان الابتدائية خلال 15 يوماً من تاريخ صدور الحكم الحضوري، أو من تاريخ إعلانه للمحكوم عليه غيابياً. 

وبذلك نكون قد وصلنا لنهاية مقالتنا عن دعوى اخلاء لعدم سداد الاجرة في الامارات، ونكون نحن مكتب سماحة وضحنا لكم اختلاف تلك الدعوى بين الإمارات السبعة تبعاً للقانون المحلي الناظم العلاقة الإيجارية في كل إمارة، وارتباط تلك القوانين بقانون الإجراءات المدنية الإماراتي. تواصل معنا.