دعوى اخلاء عقار في الإمارات تلك الدعوى التي يقوم برفعها المالك ضد المستأجر لإخراجه من العقار المؤجر طبقاً لأحد أسباب الإخلاء الواردة في قانون الإيجار والتي توجب علي المالك إثبات هذه الأسباب لتقديم طلب الإخلاء .
حالات رفع دعوى اخلاء عقار
تعد من أكثر حالات دعوى اخلاء عقار في الإمارات هي دعوى إخلاء المستأجر من قبل المؤجر بسبب إخلاله بالالتزامات المنصوص عليها في عقد الإيجار .
وفي الواقع أن دولة الإمارات العربية المتحدة لم تصدر قانون اتحادي خاص بالإيجارات ليكون تطبيقه موحداً في كافة أرجاء الإمارات بل تركت الدولة الأمر لكل إمارة الحرية في أن تصدر قانون الإيجار الخاص بها.
وقد تتشابه تلك القوانين كثيراً في أسباب إخلاء المستأجر التي يرفعها المؤجر ضده ويساعدك مكتب سماحة للإستشارات القانونية في كل هذه الحالات حيث المحاميين المختصين دائما وتتمثل حالات دعوى اخلاء عقار من المستأجر الواردة في ذلك القانون بالحالات الأتية :
- دعوى اخلاء عقار بدون عقد
إن المقصود بدعوى اخلاء عقار بدون عقد هي الدعوى التي يرفعها المالك ضد المستأجر حين يسكن في العقار دون أن يكون هناك عقد إيجار مبرم بينهم، وهنا يحق للمالك المطالبة بتثبيت العلاقة الإيجارية من ناحية وإخلاء المستأجر من ناحية أخرى مع المطالبة بالتعويض المتمثل بأجرة المثل مع أن المالك له الحق في رفع دعوى غصب عقار.
- دعوى اخلاء عقار لعدم سداد الأيجار
يستطيع المؤجر رفع دعوى اخلاء عقار لعدم سداد الأجرة وذلك قبل انتهاء مدة عقد الإيجار المتفق عليه .
ويشترط لعمل ذلك أن يتقدم المؤجر بإنذار اخلاء عقار إلى المستأجر يطلب منه سداد قيمة الإيجار خلال مدة 30 يوماً من تاريخ الإنذار. ففي حالة لم يبادر المستأجر إلى سداد الأجرة فإن من حق المؤجر رفع دعوى اخلاء عقار لعدم سداد الأجرة وتقديم الإثباتات اللازمة من خلال الإخطار الكتابي الموجه له والمبلغ أصولاً .
اقرأ المزيد: قوانين الإيجار في الإمارات: كيف تتصرف عند نشوب المنازعات الايجارية في الإمارات؟
- دعوى اخلاء عقار لانتهاء عقد الايجار
إن عقد الإيجار المحددة المدة إذا انتهت مدته دون أن يبادر المؤجر إلى اخطار المستأجر بإنهائه وفق المدة المتفق عليها في عقد الإيجار فإن عقد الإيجار يعتبر مجدداً بنفس الشروط والأحكام، ويحق للمؤجر رفع دعوى اخلاء عقار في الإمارات بسبب انتهاء عقد الإيجار وفي حال تم إخطار المستأجر بذلك خلال المدة المتفق عليها في العقد ورفض المستأجر الإخلاء
حيث يعتبر عقد الإيجار سنداً تنفيذياً يمكّن المؤجر من الذهاب إلى قاضي التنفيذ الذي سيتخذ إجراءات التنفيذ بشكل جبري لإخلاء العقار، ويمكنك التواصل ومكتب سماحة للإستشارات القانونية لإنهاء كل هذه الإجراءات المتعلقة ب دعوى اخلاء عقار في الإمارات، كما منحت الفقرة الثانية من المادة رقم 25 من قانون إيجارات دبي الحق للمؤجر في طلب إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار في الحالات التالية :
- يتم رفع دعوى اخلاء عقار إذا كانت من متطلبات التنمية والتطور العمراني في إمارة دبي هدم العقار وإعادة بنائه أو إن العقار بحالة تحتاج إلى ترميم وإجراء صيانة شاملة ويتعذر إجراء أعمال الترميم بوجود المستأجر .
- يتم رفع دعوى اخلاء عقار في حالة رغبة مالك العقار في هدمه وإعادة بنائه.
- يتم رفع دعوى اخلاء عقار في حالة طلب المالك استعادة العقار لاستعماله الخاص أو استعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى .
- يتم رفع دعوى اخلاء عقار لاستخدام العقار لغرض مخالف لبنود العقد .
- يمكن للمؤجر رفع دعوى اخلاء عقار قبل انتهاء المدة العقدية المحددة في عقد الإيجار في حال أساء المستأجر استعمال العقار المؤجر في غير الغرض المؤجر له أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة . كما يعتبر استخدام العقار لغرض مخالف للعقد إذا تم تأجيره لأغراض سكنية فاستعمله المستأجر لأغراض تجارية .
- دعوى اخلاء عقار في الإمارات بسبب الإضرار بالعقار
يحق للمؤجر طلب دعوى اخلاء عقار في الإمارات وإخراج المستأجر إذا تسبب المستأجر بأضرار بالغة في العقار المؤجر كأن يحدث فيه تغييراً يؤثر على سلامته بشكل يصعب معه إعادته إلى حالته الأصلية. أو أن يلحق ضرراً به نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو السماح للغير بإلحاق ذلك الضرر بالعقار .
- دعوى اخلاء عقار في الإمارات لرغبة المالك في الاستخدام الشخصي
يحق للمؤجر رفع دعوى اخلاء عقار في الإمارات إذا رغب في استعادة العقار لاستعماله الخاص أو لاستعمال أياً من أقاربه حتى الدرجة الأولى بشرط أن يخطر المستأجر بذلك الإخلاء قبل انتهاء مدة العقد بتسعين يوماً على الأقل. وفي حالة طلب المؤجر إخلاء المستأجر لاستعماله الخاص أو استعمال أحد أقاربه حتى الدرجة الأولى وقضت له لجنة المنازعات بذلك
فإنه لا يحق له تأجير ذلك العقار للغير إلا بعد مضي سنة كاملة على الأقل من تاريخ استعادته وفي حال قيامه بالتأجير قبل مضي السنة فإن للمستأجر الطلب من اللجنة الحكم له بالتعويض المناسب .
ويقوم مكتب سماحة للإستشارات القانونية بتقديم كامل الدعم القانوني في حالات دعوى اخلاء عقار في الإمارات للرغبة الشخصية في الأستخدام . تواصل معنا.
طريقة رفع دعوى اخلاء عقار في الإمارات
يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء العقار من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك أو عبر أمناء الخدمات العقارية أو عبر الموقع الإلكتروني كالأتي :
تقديم دعوى اخلاء عقار عبر الخدمات العقارية
يتم تقديم دعوى اخلاء عقار في الإمارات عبر الخدمات العقارية كما يلي :
- الذهاب إلى أحد مراكز خدمة أمناء الخدمة العقاري
- تقديم المستندات المطلوبة للموظف ليتم التأكد من عدم وجود نواقص
- إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف، ثم تدقيقها واعتمادها
- دفع الرسوم المتوجبة
- حضور جلسات التقاضي من خلال نظام التقاضي عن بعد
- استلام الحكم من الموقع الإلكتروني
تقديم دعوى اخلاء عقار عبر الموقع الإلكتروني
يتم تقديم دعوى اخلاء عقار عبر الموقع الإلكتروني كالأتي :
- الدخول إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك
- اختيار الخدمة ثم تحميل الأوراق
- دفع قيمة الرسوم إلكترونياً
- حضور الجلسات من خلال نظام التقاضي عن بعد
- استلام الحكم من الموقع الإلكتروني
أهمية الاستعانة بمحامي مختص كمكتب سماحة في إعداد الدعوى وتقديمها
إن دعوى اخلاء عقار تعتبر من الدعاوى المعقدة والشائكة والتي تحتاج إلى اتباع إجراءات قانونية معينة خاصة فيما يتعلق بتوجيه الإخطارات والمدد القانونية المقررة بشأنها، ولذلك تأتي أهمية الاستعانة بمحام عقاري مختص بالإيجارات كمكتب سماحة للإستشارات القانونية فيما يتعلق بدعوى اخلاء عقار لأن ذلك المحامي يعمل على تأسيس دعوى اخلاء عقار في الإمارات بشكل قانوني سليم مستوفياً كافة الشروط والمتطلبات اللازمة وفق أحكام قانون الإيجارات في الإمارة التي يقع فيها العقار وأحكام القوانين الأخرى ذات الصلة وبالأخص قانون الإجراءات المدنية. تواصل معنا.