انذار بالاخلاء في الإمارات كانت رغبة من المشرع الإماراتي القيام بتنظيم العلاقة بين مؤجر العقار ومستأجره في الامارات فقد اصبح من الممكن للمؤجر أن يقوم بتوجيه انذار بالاخلاء في الإماراتللمستأجر بحسب بعض الحالات المحددة التي قام بتنظيمها قانون الإيجارات .
فما هي تلك الحالات التي يستطيع المؤجر من خلالها توجيه انذار بالاخلاء في الإمارات ؟
وما هو المقصود بمعني الإشعار وكيف يتم تقديمه ؟ حتي تتمكن من معرفة كل هذا عليك المتابعة معنا، وإن كنت ترغب في الحصول علي إستشارة بخصوص انذار بالاخلاء في الإمارات عليك التواصل مع أفضل مكتب محاماة متخصص مكتب سماحة للاستشارات القانونية في الامارات .
انذار بالاخلاء في الإمارات
قام القانون رقـم (33) لسنة 2008 بالتعديل في بعض أحكام القانون رقم (26) لسنة 2007 والذي يخص تنظيم العلاقة بين كلاً من مؤجري ومستأجري العقارات في الامارات حيث تقوم العلاقة الإيجارية بين مؤجر العقار ومستأجره بموجب عقد إيجار والذي يلزم المؤجر بمقتضاه بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار لغرض معين مدة معينة لقاء بدل معين .
ومن المهم أن يحتوي العقد بعض البيانات و المعلومات العقار المؤجر و ذكر شروط الإيجار ، نذكر منها :
- وصف العقار وصفاً نافياً للجهالة .
- الغرض من تأجيره .
- مدة وبدل الإيجار .
- كيفية أدائه .
- اسم مالكه إن لم يكن هو المؤجر .
كما أمر المشرع الإماراتي أن يتم تسجيل جميع عقود الإيجار التي تتعلق بالعقارات الخاضعة لأحكام هذا القانون وأية تعديلات تطرأ عليها لدى مؤسسة التنظيم العقاري .
وتم إضافة إلى ما سبق أن المادة (25) من القانون أوضحت أن الحالات التي يستطيع المؤجر من خلالها طلب انذار بالاخلاء في الإمارات من العقار قبل انتهاء مدة الإجارة ، و أن يتم حصرها في بعض الحالات ، التي يمكن أن نذكر منها الحالات التالية :
- في حالة أن لم يقوم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال مدة ثلاثين يوماً من تاريخ إخطاره بالسداد ، إلا إذا اتفق الطرفان على خلاف ذلك ، من خلال ذلك يستطيع طلب انذار بالاخلاء في الإمارات .
- يستطيع المؤجر طلب انذار بالاخلاء في الإمارات في حالة أنه استعمل المستأجر العقار لغاية مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة أو سمح للآخرين باستعماله .
- إذا قام المستأجر بالتغيير في العقار بحيث يقوم هذا التغيير بالتأثير على سلامته بشكل يصعب معه إعادته إلى حالته الأصلية ، وإذا ألحق بالعقار ضرراً نتيجة فعله المتعمد ، وكذلك عند إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر في هذه الحالة يستطيع المؤجر طلب انذار بالاخلاء في الإمارات .
- إذا قام المستأجر بإستعمال العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو قام باستعمله بشكل يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة ، في هذه الحالة يحل طلب انذار بالاخلاء في الإمارات .
- إذا كان العقار آيلاً للسقوط ، على أن يُثبت المؤجر ذلك بتقرير فني صادر من بلدية الامارات أو معتمد من قبلها .
و يجب علينا أن نخبرك أنه على المؤجر أن يقوم بتقديم إخطار للمستأجر وذلك عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل .
وإن كنت بحاجة للحصول علي إستشارة تخص انذار بالاخلاء في الإمارات ، عليك التواصل مع مكتب سماحة للاستشارات القانونية في الامارات .
كما تم تحديد أربع حالات من خلال القانون والتي يستطيع المؤجر من خلالها طلب انذار بالاخلاء في الإمارات من العقار و ذلك عند انتهاء عقد الإيجار ، ويظهر ذلك فيما يلي :
- إذا رغب مالك العقار في هدمه لأجل إعادة بنائه أو إضافة مباني جديدة تمنع انتفاع المستأجر من العقار المؤجر، وذلك شرط أن يحصل على التراخيص اللازمة من الجهات المعنية .
- إذا استلزمت حالة العقار إجراء صيانة شاملة له أو ترميمه ، وتعذر إجراءها بوجود المستأجر في العقار، علماً أنه يجب التثبت من حالة العقار بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها .
- إذا كان لدى مالك العقار رغبة في استعادته لاستعماله الشخصي أو لأي من أقاربه حتى الدرجة الأولى، شرط أن يثبت عدم ملكيته للبديل المناسب .
- في حال شروع مالك العقار في بيع العقار المؤجر .
وفي جميع الحالات السابقة التي تم ذكرها فقد أوجب المشرع على المؤجر أن يقوم بإخطار المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء .
مدة تنفيذ حكم انذار بالاخلاء في الإمارات
أوجب المشرع الإماراتي على المؤجر أ، يقوم بإبلاغ مستأجر العقار بأسباب الإخلاء قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد لحكم انذار بالاخلاء في الإمارات .
ما هو انذار بالاخلاء في الإمارات ؟
تم التحديد من خلال قانون الإيجارات في الامارات أن انذار بالاخلاء في الإمارات أنه الاخطار التي يتم إرساله عن طريق كاتب العدل ، بالبريد المسجل ، بالتسليم باليد ، أو عن طريق أي وسيلة من وسائل التقنية المعتمدة قانوناً حتي يتم إنذار من خلاله المستأجر بإخلاء العقار خلال فترة محددة .
وإلي هنا فقد قومنا بالعرض عليك في مقالنا عن كل ما يخص انذار بالاخلاء في الإمارات ، حيث أوضحنا لك من خلاله تلك الحالات التي حددها القانون لتقديم انذار بالاخلاء في الإمارات لعدم سداد الأجرة .
فإن كنت بحاجه للحصول علي إستشارة قانونية تخص انذار بالاخلاء في الإمارات عليك التواصل مع مكتب سماحة للاستشارات القانونية ، مكتب سماحة مكتب متخصص في حكم انذار بالاخلاء في الإمارات ، فهو دائماً إختيارك الافضل .
