أن العديد من الناس يتسائلون عن كيفية الغاء عقد ايجار في الإمارات  ، وما الإجراءات التي نحتاج تنفيذها لامكانية تنفيذ الغاء عقد ايجار في الإمارات

ففي حالة إن كنت مؤجرًا أو مستأجرًا، واضطررت لبعض الظروف الغاء عقد ايجار في الإمارات، تستطيع متابعة هذا المقال وسوف تعرف أكثرعن الاجراءات اللازمة والهامه لعملية الغاء عقد ايجار في الإمارات وبعض التفاصيل الاخرى الهامة التي يمكن أن يقدمها  لك مكتب سماحة كأفضل مكتب محاماة مختص في الامارات .

الغاء عقد ايجار في الإمارات

إن عقد الإيجار طبقاً للقانون الاماراتي هو من العقود التي تلزم الجانبين فأنه يلتزم فيه المؤجر بأن يمكن المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة بحسب المتفق عليه بينهما . أو طبقاً للغرض المخصص له العقار المؤجر، أو نسبة إلي العرف السائد في استعمال ذلك العقار .

كما أن عقد الإيجار من عقود المعاوضة، والمتضمن تبادل المنفعة بالعين المؤجرة من قبل المؤجر، مع الأجرة المدفوعة من قبل المستأجر.

وعلي الرغم من ان عقد الإيجار هو من العقود التي تلزم الجانبين ، حيث يتم حكمه عن طريق  قاعدة العقد شريعة المتعاقدين ، ويقوم بتنظيمه قانون الإيجارات في الامارات. إلا أن ذلك العقد يمكن أن يكون باطلًا أو قابلًا للإبطال طبقاً لنصوص قانون المعاملات المدنية الإماراتي .

ولذلك يستطيع أي طرف من طرفي العقد أن يطالب بالغاء عقد ايجار في الامارات  ، في حالة إذا فق العقد عيب من عيوب الرضا ، كالتدليس أو الاستغلال أو الإكراه أو الغبن .

وأيضاً يحق لأي طرف من طرفي العقد طلب الغاء عقد ايجار في الامارات  ، ذلك في حالة إن  أخلَّ المتعاقد الآخر بالتزاماته المتوجبة في العقد والقانون .

الغاء عقد ايجار في الإمارات من قبل المستأجر

إن المستأجر له الحق في طلب الغاء عقد ايجار في الامارات أمام لجنة فض المنازعات الايجارية  ، في حالة لم يوفيِ المؤجر بالتزاماته العقدية والقانونية الذي دار بينهم ، حيث في هذه الحاله يمكنه  الغاء عقد ايجار في الامارات والمطالبة بالتعويض .

في حالة إستمرار عقد الإيجار وإنقاص الأجرة  مما يتناسب مع نقصان المنفعة من العين المؤجرة . وذلك إذا لم يسلم المؤجر المستأجر العين المؤجرة ، أو سلمها له بطريقة لا يمكن الانتفاع بها ، أو لم يقم بإجراء الترميمات الضرورية للعين المؤجرة.

الغاء عقد ايجار في الإمارات من قبل المؤجر

أن المؤجر له الحق في طلب الغاء عقد ايجار في الامارات يحق للمؤجر أمام لجنة فض المنازعات الايجارية ، وذلك إذا ما أخلَّ المستأجر بالتزاماته العقدية أو القانونية ، ويسمى الغاء عقد ايجار في الامارات من قبل المؤجر بالإخلاء .

وتتم عملية الغاء عقد ايجار في الامارات من قبل المؤجر خلال المطالبة بدعوى إخلاء أمام لجنة فض المنازعات الايجارية ، وذلك في الحالات التالية :

• إذا لم  يقوم المستأجر بعدم دفع الأجرة المستحقة خلال الموعد المحدد يتم الغاء عقد ايجار في الامارات .
• في حالة أن تنازل المستأجر عن الإيجار أو قام بتأجير العين المؤجرة من الباطن في هذه الحالة يتم الغاء عقد ايجار في الامارات .
• إذا شغل المستأجر العين المؤجرة بما يتجاوز العدد المتعارف عليه في السكن.
• إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة بطريقة تخالف الشروط المتفق عليها في الاستعمال. أو تضر بالعين المؤجرة ضررًا واضحًا.
• إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة بطريقة تخالف النظام العام والآداب العامة.
•  حاجة مالك العقار لهدم العقار المؤجر وإعادة بنائه من جديد، بشرط أن يحصل على التراخيص اللازمة لذلك. وأن يمنح المستأجر مهلة للإخلاء تقدر بستة أشهر من تاريخ صدور التراخيص.
• إذا أراد مالك العقار شغل العين المؤجرة، بأن يسكن بها بنفسه ، ولا يكون مالك لعقار آخر مناسب للسكن .

اجراءات الغاء عقد ايجار في الإمارات

يقوم قانون الإيجارات بتوضيح كيفية الغاء عقد ايجار في الامارات ، حيث يسمح لكلاً من المؤجر والمستأجر طلب الغاء عقد ايجار في الامارات وعدم تجديد عقد ايجار. والمطالبة في التعويض عن فسخ عقد الإيجار.

وكل ذلك لا يخل بإلغاء عقد الإيجار بالاتفاق بين الطرفين ، فالعقد شريعة المتعاقدين إذ يمكن للمتعاقدين فسخ عقد الإيجار بالتراضي . وإنهاء الحالة التعاقدية بينهما بملء إرادتهما، إذا كانا مؤهلين لذلك.

الغاء عقد ايجار في الإمارات بالاتفاق

من الممكن أن تتساءل هل يحق للمالك عدم تجديد العقد ؟ في حقيقة الامر نعم ، حيث يستطيع  كل من المؤجر والمستأجر الاتفاق على إنهاء العلاقة الايجارية بالود و الاتفاق ، وذلك في حالة  مراعاة شروط فسخ عقد الإيجار الجديد :

•  أن يتم إنهاء عقد الإيجار طبقاً للاستمارة المخصصة لذلك من قبل دولة الامارات .
•  يتم التوقيع والإمضاء من المؤجر المستأجر على تلك الاستمارة .
• تعبئة البيانات المطلوبة في تلك الاستمارة، والتعهد بأنها صحيحة، وتتضمن بشكل خاص:
• • اسم كل من المؤجر والمستأجر وتفصيل هويتهم الشخصية وعنوان كل منهما.
  •  رقم العقار المؤجر والمنطقة العقارية التي يقع بها.
  • رقم عقد الإيجار المراد إلغائه.
  • تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار.

• عدم تعديل أي معلومات في الاستمارة حتى لا يتم إلغائها من قبل البلدية.
• دفع رسوم إلغاء عقد إيجار

ما الفرق بين انتهاء عقد ايجار و الغاء عقد ايجار في الامارات

إن انتهاء عقد الإيجارعبارة عن انتهاء المدة المحددة لذلك العقد وفق نصوص الاتفاق ، أما إلغاء عقد الإيجار، فيمكن أن يتم في أي وقت. سواء نتيجة ظهور أسباب قانونية تدفع أحد الطرفين لإلغاء العقد، أو للاتفاق المباشر بينهما.

وانتهاء عقد الإيجار طبقاً لقانون الإيجارات في الامارات ، يكون من خلال نهاية المدة المتفق عليها ، حيث نص القانون على أن عقد الإيجار يتجدد تلقائيا لمدة مماثلة .

قي حالة  لم يقم أحد الطرفين بإعلان الطرف الآخر برغبته في تجديد عقد الإيجار في الامارات ، وإخلاء العين المؤجرة .

وقد قومنا بعرض كل شي بخصوص الغاء عقد ايجار في الامارات فإن كنت بحاجه للحصول علي إستشارة قانونية عليك التواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية، التواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية عبر الهاتف أو الواتساب .