يُعتبر الاستثمار العقاري في الدولة واحداً من أقوى الركائز الاقتصادية، ولضمان استدامة هذا الاستثمار، تبرز أهمية اثبات ملكية عقار في الإمارات كأولوية قصوى لكل مالك أو مستثمر وإن النظام القانوني الإماراتي يولي اهتماماً بالغاً بتوثيق الحقوق العقارية، حيث لا يُعتد بالملكية قانوناً إلا من خلال التسجيل الرسمي في السجلات المخصصة لذلك.
اثبات ملكية عقار في الإمارات
تعتبر عملية اثبات ملكية عقار من أكثر الأمور أهمية طبقاً لما له من تأثير على حماية ممتلكات الأشخاص وإثبات ملكيتهم لهذا سوف نقدم لك في هذا المقال معلومات عن اثبات ملكية عقار وما هي الوثائق اللازمة لاتمام اثبات ملكية عقار في الإمارات.
حتي يمكنك الحصول على أفضل استشارة قانونية بخصوص اثبات ملكية عقار في الإمارات تواصل معنا نحن مكتب سماحة للاستشارات القانونية .
كيف تقوم بـ إثبات ملكية عقارك ف الإمارات؟
أن الكثير من الأشخاص يحاولون معرفة كيف يمكنهم اثبات ملكية العقار ولكن في المقابل يجهل الكثير من الأشخاص معرفة هذا ومن أكثر الطرق شهرة في اثبات ملكية عقار في الإمارات هي إصدار شهادة أملاك من الجهات الرسمية المكلفة بتنظيم القطاع العقاري في الإمارات حيث يمكن إعتبار هذه الشهادة وثيقة بيان ملكية للعقار وهي تعتبر من أقوى طرق إثبات ملكية عقار.
أيضا نستطيع الحصول على نسخة عن سند الملكية من خلال مكاتب ودوائر التسجيل العقاري وأيضاً نستطيع إستخدام عقد البيع كأحد الطرق في عملية اثبات ملكية عقار ولكن هذه الطريقة ليست بالقوة الثبوتية الكافية طالما أن العقار لم ينتقل إليك في الدوائر العقارية المختصة.
وفي النهاية يمكن رفع دعوى اثبات ملكية عقار أمام المحاكم المختصة في ذلك الامر ويمكننا الحصول على حكم قضائي.
الوثائق المطلوبة لـ اثبات ملكية العقارات في الإمارات
حتى تستطيع اثبات ملكية عقار عليك أن تقوم بتوفير بعض الوثائق والأوراق اللازمة لذلك وهي:
- وثيقة شهادة أملاك من الجهات العقارية الرسمية المختصة.
- الهوية الشخصية أو جواز السفر.
- عقد البيع المنظم بين الطرفين.
- إثبات تسديد الرسوم المتوجبة قانوناً.
- نسخة عن سند الملكية من الدوائر العقارية المختصة.
دور المحامي المختص في اثبات ملكية عقار في الإمارات من مكتب سماحة
هناك الكثير من الاشخاص يكونون عرضة للاحتيال من الآخرين خصوصاً عند شراء العقار لذلك يجب عليك طلب اللجوء لمحامي من مكتب محاماة مختص مثل مكتب سماحة بالاخص عندما يتعلق الامر بشراء العقار والرغبة في اثبات ملكية عقار.
حيث يستطيع المحامي المختص لدينا بالإمارات إتقان نموذج اثبات ملكية عقار وطرق الإثبات اللازمة ويقوم بالحفاظ على حقوق موكليه ويحميهم من تلاعب الآخرين.
يقوم المحامي بدرس ملكية العقار والعقد المنظم ويتأكد من صحة المعلومات ومدى مطابقتها للحقيقة ويختار أفضل الطرق وأنجحها لتثبيت ملكية عقار موكليه دون أن تتعرض حقوقهم لأي خطر .
كما يقوم المحامي بتقديم النصائح اللازمة لموكليه سواءً إن كانت في حالة شراء العقار أو عند اثبات ملكية عقار بإلاضافةً إلى رفع دعوى تثبيت شراء وإثبات ملكية العقار.
إجراءات رفع دعوى اثبات ملكية العقار
- تبدأ إجراءات رفع دعوى اثبات ملكية عقار بخطوة جوهرية وهي إعداد صحيفة الدعوى بشكل قانوني دقيق، حيث يجب أن تتضمن كافة بيانات الأطراف والوصف التفصيلي للعقار محل النزاع والأسانيد القانونية التي تدعم حق المدعي.
- عقب ذلك يتعين على صاحب الشأن إرفاق كافة الأوراق والمستندات اللازمة التي تثبت واقعة وضع اليد أو عقود البيع غير المسجلة أو أي مراسلات رسمية تعزز موقفه.
- وبمجرد اكتمال الملف يتم تسجيل الدعوى رسمياً لدى سجلات المحكمة المختصة عبر الأنظمة الإلكترونية المتاحة.
- ضرورة دفع الرسوم القضائية المقررة قانوناً لضمان قبول الدعوى شكلاً.
- بعد إتمام القيد تقوم المحكمة بتحديد موعد للجلسة الأولى لنظر النزاع.
- ومن ثم تأتي المرحلة الإجرائية الأخيرة وهي تبليغ الطرف الآخر (المدعى عليه) بصورة من صحيفة الدعوى وموعد الجلسة، وذلك وفقاً لقواعد الإعلان المعمول بها في قانون الإجراءات المدنية الإماراتي، لضمان صحة انعقاد الخصومة والمضي قدماً في إثبات الحقوق العقارية.
الأوراق المطلوبة من أجل رفع دعوى اثبات ملكية عقار
الأوراق المطلوبة من أجل رفع دعوى اثبات ملكية عقار في الإمارات هي:
- الوكالة في حال وجود الوكيل.
- صحيفة الدعوى.
- عقد البيع.
- الأوراق التي تثبت صحة الادعاء.
- إيصال دفع الرسوم القضائية.
في ختام هذا الدليل، نؤكد أن عملية اثبات ملكية عقار ليست مجرد إجراء إداري روتيني بل هي الدرع القانوني الأول الذي يحمي مدخراتك ويضمن لك التصرف في عقارك بالبيع أو التأجير أو التوريث دون عوائق وإن الالتزام بالقوانين المحلية والحصول على شهادة ملكية صادرة من الجهات المختصة هو السبيل الوحيد لإضفاء الصبغة الرسمية على استثماراتك.
ولأن القضايا العقارية قد تتسم بالتعقيد أحياناً فإننا في مكتب سماحة للاستشارات القانونية ننصح دائماً بضرورة التدقيق في كافة العقود والمستندات قبل التوقيع إذا كنت تواجه أي تحديات في اثبات ملكية عقار في الإمارات أو ترغب في استشارة قانونية متخصصة لتوثيق حقوقك، فإن فريقنا من الخبراء القانونيين جاهز لتقديم الدعم اللازم لضمان أمانك العقاري والقانوني. تواصل معنا.